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Escrow Account – Treuhandkonto bei Immobilienfinanzierungen in den USA
Escrow Account als Sicherungsmechanismus der Transaktion
In der Immobilienfinanzierung in den USA fungiert der Escrow Account als neutrale Zwischeninstanz zwischen Käufer, Verkäufer, Bank und weiteren Beteiligten. Ein unabhängiger Escrow Agent stellt sicher, dass Gelder, Verträge und Eigentumsnachweise erst dann freigegeben werden, wenn alle vereinbarten Bedingungen erfüllt sind.
Während des Kaufprozesses fließen beispielsweise das Earnest Money, das Down Payment sowie Teile der Closing Costs auf das Escrow Account. Parallel dazu werden Dokumente wie der Kaufvertrag, Finanzierungszusagen und Titelunterlagen geprüft und koordiniert. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt das sogenannte Closing.
Neben der Kaufabwicklung kann ein Escrow Account auch laufende Zahlungen verwalten. In vielen Finanzierungen werden über das Konto wiederkehrende Kosten wie Grundsteuern oder Versicherungen gesammelt und fristgerecht weitergeleitet. Dadurch wird sichergestellt, dass wichtige Verpflichtungen zuverlässig erfüllt werden.
Gerade für internationale Käufer bietet der Escrow-Prozess ein hohes Maß an Sicherheit. Die klare Trennung von Geldern und Bedingungen reduziert Risiken und sorgt für nachvollziehbare Abläufe innerhalb der Immobilienfinanzierung in den USA.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt eine Immobilie in den USA zum Kaufpreis von 480.000 USD.
Earnest Money: 10.000 USD → Einzahlung auf das Escrow Account
Down Payment und Closing Costs → Verwaltung über Escrow
Prüfung aller Vertrags- und Finanzierungsunterlagen
Auszahlung an Verkäufer erst nach vollständiger Erfüllung aller Bedingungen
Ergebnis:
Der Escrow Account stellt sicher, dass weder Käufer noch Verkäufer finanzielle oder rechtliche Risiken eingehen, bevor der Immobilienkauf formell abgeschlossen ist.
