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Promissory Note USA – Rechtlicher Schuldschein für US-Hypotheken
Die Promissory Note ist ein rechtlich verbindlicher Schuldschein, den Kreditnehmer in den USA bei Abschluss einer Hypothek unterzeichnen. Sie enthält die Bedingungen des Kredits, wie Zinssatz, Laufzeit, Tilgung und Zahlungsmodalitäten. Für internationale Käufer in Florida ist die Promissory Note bei der Immobilienfinanzierung entscheidend, da sie die rechtliche Verpflichtung zur Rückzahlung des Darlehens dokumentiert und die Grundlage für alle nachfolgenden Zahlungen wie PITI und Zinsberechnungen bildet.
Promissory Note – das rechtliche Kernstück der Hypothek
Die Promissory Note enthält alle wichtigen Konditionen der Hypothek:
Kreditbetrag – die Höhe des Darlehens
Zinssatz – Fixed oder Variable Interest Rate
Laufzeit und Zahlungsplan – monatliche Raten, Fälligkeit, Balloon Payment falls relevant
Verpflichtungen des Kreditnehmers – Pünktliche Zahlung, Versicherungspflichten
Die Note ist eng verknüpft mit Loan Application, Mortgage Broker, APR und PITI, da sie die Grundlage für die Berechnung aller Zahlungen und rechtlichen Verpflichtungen bildet. Ohne gültige Promissory Note kann keine Hypothek rechtlich durchgesetzt werden.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Orlando, Florida, für 400.000 USD:
Kreditbetrag: 320.000 USD, 30 Jahre Fixed-Rate, Zinssatz 5 %
PITI-Rate: 2.188 USD monatlich
Ablauf:
Nach Genehmigung der Loan Application unterzeichnet der Käufer die Promissory Note
Die Note dokumentiert die Rückzahlungspflichten und den Zinssatz
Alle Zahlungen, inklusive Escrow für Taxes und Insurance, basieren auf dieser rechtlichen Grundlage
Ergebnis:
Die Promissory Note schafft Rechtssicherheit für Kreditgeber und Käufer in Florida und bildet die Grundlage für die gesamte Finanzierungsstruktur.