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Closing Disclosure USA – Transparente Abschlussdokumentation für Immobilien
Das Closing Disclosure ist ein zentrales Dokument beim Immobilienkauf in den USA. Es listet alle Kosten, Gebühren und Zahlungsverpflichtungen detailliert auf und gibt dem Käufer Transparenz über die gesamte Finanzierung. Für Investoren und internationale Käufer ist das Closing Disclosure essenziell, um die Höhe von Closing Costs, Mortgage Payments und weiteren laufenden Ausgaben genau zu verstehen und die Immobilienfinanzierung in den USA präzise zu planen.
Closing Disclosure als Übersicht über Kosten und Verpflichtungen
Das Closing Disclosure wird von der Bank oder dem Kreditgeber vor dem Closing bereitgestellt, meist drei Tage vorher. Es enthält eine vollständige Aufstellung:
Kaufpreis und Kreditbetrag
Closing Costs inklusive Origination Fee, Property Taxes und Homeowners Insurance
Monatliche Hypothekenrate
Anzahlung (Down Payment) und etwaige Earnest Money-Einzahlungen
Das Dokument ist rechtsverbindlich und gibt sowohl Käufer als auch Bank Sicherheit. Internationale Investoren können damit prüfen, ob alle im Kreditvertrag vereinbarten Kosten korrekt berücksichtigt wurden und ob sie die Finanzierung wie geplant stemmen können.
Das Closing Disclosure ist eng verknüpft mit Escrow Account, Mortgage Pre-Approval und der finalen Title Insurance, da alle Zahlungen über den Treuhandprozess abgewickelt werden. Eine sorgfältige Prüfung verhindert Überraschungen beim Closing und sorgt für einen reibungslosen Abschluss.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in New York für 500.000 USD:
Kreditbetrag: 400.000 USD
Down Payment: 100.000 USD
Closing Costs: 15.000 USD
Origination Fee: 4.000 USD
Homeowners Insurance: 1.200 USD
Property Taxes anteilig: 9.800 USD
Monatliche Hypothekenrate: 2.200 USD
Ablauf:
Käufer erhält das Closing Disclosure drei Tage vor Closing
Prüft alle Posten und Abstimmung mit Escrow Account
Bestätigt Korrektheit der Aufstellung, bevor Zahlungen erfolgen
Ergebnis:
Die transparente Übersicht sorgt dafür, dass der Käufer genau weiß, welche Kosten auf ihn zukommen, und der Closing-Prozess reibungslos durchgeführt werden kann.
