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Escrow Analysis USA – Überprüfung von Treuhandkonten bei US-Immobilien
Die Escrow Analysis ist eine jährliche Überprüfung der Kontobewegungen auf einem Escrow Account bei US-Immobilienfinanzierungen. Sie stellt sicher, dass ausreichend Mittel für Property Taxes, Homeowners Insurance und weitere wiederkehrende Kosten vorhanden sind. Für Käufer ist die Escrow Analysis essenziell, um Überraschungen zu vermeiden und die Immobilienfinanzierung in den USA effizient zu planen.
Escrow Analysis als Instrument zur Kostenkontrolle
Ein Escrow Account dient dazu, wiederkehrende Ausgaben wie Property Taxes oder Homeowners Insurance automatisch zu begleichen. Bei der Escrow Analysis prüft der Kreditgeber, ob:
genügend Mittel für das kommende Jahr vorhanden sind
Überzahlungen oder Unterdeckungen bestehen
Anpassungen der monatlichen Beiträge nötig sind
Die Analyse sorgt für Transparenz und hilft Käufern, ihre monatlichen Zahlungen korrekt zu planen. Eine gut geführte Escrow Analysis verhindert Zahlungsausfälle und zusätzliche Gebühren.
Die Escrow Analysis ist eng verbunden mit Closing Costs, Mortgage Pre-Approval, Property Taxes und Homeowners Insurance, da sie alle laufenden Zahlungsverpflichtungen im Blick behält.
Fallbeispiel
Ein Käufer besitzt ein Haus in Kalifornien:
Monatliche Hypothekenrate: 2.000 USD
Escrow Account enthält: 400 USD für Property Taxes + 100 USD für Homeowners Insurance
Nach der jährlichen Escrow Analysis stellt die Bank fest, dass Property Taxes auf 4.800 USD steigen → monatlicher Escrow-Beitrag steigt von 500 USD auf 550 USD
Ergebnis:
Die monatliche Rate wird angepasst, sodass der Käufer jederzeit ausreichend Mittel im Escrow Account hat, ohne dass Nachzahlungen oder Verzugsgebühren anfallen.
