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Homeowners Insurance USA – Schutz für Ihre Immobilie
Die Homeowners Insurance ist eine Versicherung, die Hausbesitzer in den USA gegen Schäden an ihrer Immobilie absichert. Sie deckt Risiken wie Feuer, Sturmschäden oder Einbruch ab und schützt sowohl den Eigentümer als auch die finanzierende Bank. Für Käufer ist Homeowners Insurance ein unverzichtbarer Bestandteil der Immobilienfinanzierung in den USA, da sie Sicherheit für die Investition schafft und häufig Voraussetzung für die Kreditvergabe ist.
Homeowners Insurance als Schutz der Investition
Bei einer Immobilienfinanzierung in den USA verlangt die Bank in der Regel den Abschluss einer Homeowners Insurance. Die Versicherungskosten variieren je nach Lage, Größe, Bauart der Immobilie und Risikofaktoren. Typische Deckungen umfassen:
Feuer- und Wasserschäden
Naturkatastrophen (z. B. Hurrikane in Florida)
Einbruch oder Vandalismus
Die Kosten für die Versicherung werden oft über den Escrow Account zusammen mit der monatlichen Hypothekenrate abgerechnet. So ist sichergestellt, dass die Police jederzeit aktiv bleibt und Schäden gedeckt werden.
Homeowners Insurance gehört zu den Closing Costs und sollte frühzeitig bei der Finanzplanung berücksichtigt werden. Zusammen mit den Property Taxes und der Mortgage Pre-Approval bildet sie einen entscheidenden Faktor für die Kalkulation der monatlichen Belastung und des langfristigen Cashflows.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Texas für 350.000 USD
Homeowners Insurance: 1.200 USD pro Jahr → 100 USD monatlich über den Escrow Account
Property Taxes: 3.500 USD pro Jahr → 292 USD monatlich
Monatliche Hypothekenrate: 1.500 USD
Ablauf:
Homeowners Insurance wird bei Closing abgeschlossen
Beiträge laufen über Escrow Account parallel zur Hypothekenzahlung
Käufer hat transparente monatliche Kosten für Finanzierung, Steuern und Versicherung
Ergebnis:
Der Investor sichert seine Immobilie ab, erfüllt die Anforderungen der Bank und behält die volle Kostenkontrolle.
