Eigentumsversicherung USA Immobilie, Title Insurance Immobilienfinanzierung USA, Eigentumsschutz USA
Title Insurance USA – Warum sie bei Immobilienfinanzierungen unverzichtbar ist
Title Insurance als Absicherung des Eigentumstitels
Im Gegensatz zu klassischen Versicherungen deckt die Title Insurance keine zukünftigen Ereignisse ab, sondern schützt vor Risiken, die bereits in der Vergangenheit entstanden sind. Dazu zählen fehlerhafte Einträge im Grundbuch, unbekannte Belastungen, alte Pfandrechte oder formale Fehler bei früheren Eigentumsübertragungen. Gerade bei internationalen Käufern ist dieser Schutz ein zentraler Bestandteil einer professionellen Immobilienfinanzierung in den USA.
Vor Abschluss der Title Insurance erfolgt eine umfassende Title Search, bei der die Eigentumshistorie der Immobilie geprüft wird. Dieser Prozess ist eng mit dem Escrow Account verknüpft, über den Kaufpreis, Dokumente und Versicherungen bis zum Closing treuhänderisch abgewickelt werden. Ziel ist es, mögliche Unklarheiten frühzeitig zu identifizieren und rechtlich abzusichern.
In der Praxis unterscheidet man zwischen der Owner’s Title Insurance, die den Käufer schützt, und der Lender’s Title Insurance, die zugunsten der finanzierenden Bank abgeschlossen wird. Letztere ist in der Regel Voraussetzung für eine Mortgage Pre-Approval und damit für die finale Kreditvergabe. Beide Policen werden meist im Rahmen der Closing Costs einmalig bezahlt und gelten dauerhaft.
Auch bei späteren Finanzierungsanpassungen, etwa einem Refinancing, spielt die Title Insurance eine wichtige Rolle. Sie stellt sicher, dass der Eigentumstitel weiterhin eindeutig und belastungsfrei ist und schafft damit die Grundlage für eine reibungslose Umschuldung oder Erweiterung der Finanzierung.
Fallbeispiel
Ein Investor kauft eine Immobilie in Kalifornien für 650.000 USD.
Nach dem Kauf stellt sich heraus, dass aus einem früheren Eigentümerwechsel noch ein nicht korrekt gelöschtes Pfandrecht über 42.000 USD existiert.
Dank der abgeschlossenen Owner’s Title Insurance übernimmt der Versicherer:
- die rechtliche Klärung
- die Kosten zur Bereinigung des Titels
- den finanziellen Schutz des Eigentümers
Ergebnis:
Der Investor behält ein lastenfreies Eigentum, ohne unerwartete Zusatzkosten oder rechtliche Risiken.
