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Title Search USA – Prüfung der Eigentumsrechte bei Immobilien
Die Title Search ist eine gründliche Überprüfung der Eigentumsrechte einer Immobilie in den USA. Sie dient dazu, bestehende Liens, Hypotheken oder andere Belastungen zu identifizieren, bevor der Kauf abgeschlossen wird. Für Käufer ist die Title Search entscheidend, um die Immobilienfinanzierung in den USA sicher zu gestalten und zu gewährleisten, dass die Immobilie frei von Rechtsstreitigkeiten oder versteckten Verbindlichkeiten übertragen wird.
Title Search als Schutzinstrument beim Immobilienkauf
Bei der Title Search werden historische Aufzeichnungen des Grundstücks geprüft, darunter:
frühere Eigentümer
bestehende Mortgage Liens
Tax Liens
Mechanic’s Liens oder sonstige Belastungen
Das Ergebnis der Title Search fließt in die Title Insurance ein, die Käufer vor unbekannten Belastungen schützt. Eine sorgfältige Prüfung verhindert spätere rechtliche oder finanzielle Probleme und ist ein zentraler Bestandteil der Closing Costs und des Abschlussprozesses.
Für internationale Investoren ist die Title Search besonders wichtig, da unentdeckte Liens oder rechtliche Streitigkeiten sonst hohe zusätzliche Kosten verursachen könnten. Sie gewährleistet, dass die Finanzierung transparent und abgesichert abläuft.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Texas für 350.000 USD:
Title Search zeigt einen Tax Lien von 2.500 USD
Lien wird vor Closing beglichen
Kosten für Title Search: 400 USD
Title Insurance abschließend abgeschlossen, Schutz gegen zukünftige unbekannte Belastungen
Ergebnis:
Der Käufer erwirbt die Immobilie frei von Belastungen und kann die Finanzierung ohne unerwartete Kosten sicherstellen. Die Title Search minimiert Risiken und schafft Vertrauen bei Bank und Käufer.