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Conventional Loan USA – Standardfinanzierung für US-Immobilien
Ein Conventional Loan ist eine Standardhypothek in den USA, die nicht von staatlichen Programmen wie FHA oder VA unterstützt wird. Für Käufer mit ausreichend Eigenkapital (meist mindestens 20 % Down Payment) ist sie eine der flexibelsten Optionen für die Immobilienfinanzierung in den USA. Conventional Loans bieten klare Konditionen, Zinssätze und Tilgungsstrukturen, sodass internationale Investoren in Florida ihre Finanzierung planbar und transparent gestalten können.
Conventional Loan – flexible Finanzierung mit klaren Regeln
Conventional Loans werden von Banken oder privaten Kreditgebern angeboten und zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
Mindest-Down Payment: 20 % für Vermeidung von Private Mortgage Insurance (PMI)
Standardzinssätze und fixe oder variable Laufzeiten (Mortgage Term)
Keine staatliche Garantie, daher sorgfältiges Underwriting
Für internationale Käufer in Florida sind Conventional Loans besonders attraktiv, wenn sie genügend Eigenkapital mitbringen. Die Finanzierung ist transparent, alle Kosten werden im Closing Disclosure ausgewiesen, und Zahlungen können über den Escrow Account verwaltet werden. Zudem ist die Kreditprüfung durch den Underwriter klar geregelt, was den Kaufprozess planbar macht.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Tampa, Florida, für 450.000 USD:
Down Payment: 90.000 USD (20 %)
Kreditbetrag: 360.000 USD
Zinssatz: 5 % Fixed-Rate, 30 Jahre
Monatliche Rate: ca. 1.933 USD (inkl. Tilgung und Zinsen)
Keine PMI, da Eigenkapital über 20 %
Ergebnis:
Der Käufer nutzt die Vorteile des Conventional Loans: feste, planbare Raten, keine zusätzliche Versicherung und vollständige Kontrolle über den Finanzierungsprozess. Alle Zahlungen werden über den Escrow Account abgewickelt, und die Closing Costs sind klar ausgewiesen.
