Ballonkredit USA, US-Immobilienfinanzierung Balloon, Hypothek mit Schlussrate
Balloon Mortgage USA – Hypothek mit großer Schlussrate bei US-Immobilien
Ein Balloon Mortgage ist eine US-Hypothek, bei der die monatlichen Zahlungen zunächst niedrig sind, während nach einer festgelegten Laufzeit eine große Schlussrate („Balloon Payment“) fällig wird. Diese Finanzierungsart kann für Käufer mit temporär geringerem Kapital attraktiv sein. Für Investoren in Florida ist es wichtig, die Struktur und die Risiken des Ballonkredits zu verstehen, um die Immobilienfinanzierung in den USA langfristig sicher zu gestalten.
Balloon Mortgage – flexible Anfangszahlungen, hohe Schlussrate
Balloon Mortgages bieten niedrige Anfangszahlungen, die oft nur Zinsen oder teilweise Tilgung abdecken. Typische Merkmale:
Laufzeit: meist 5–7 Jahre, oft 30 Jahre Amortisierung simuliert
Nach Ablauf der Laufzeit: große Schlussrate („Balloon Payment“)
Geeignet für Käufer, die vorhaben, die Immobilie vor der Fälligkeit zu verkaufen oder umzuschulden
Für internationale Käufer in Florida kann ein Balloon Mortgage kurzfristige Liquidität sparen, birgt jedoch das Risiko der hohen Endzahlung. Eine sorgfältige Planung ist entscheidend.
Balloon Mortgages sind eng verbunden mit Amortization, Fixed-Rate Mortgage, Refinancing und Closing Costs, da die Kalkulation von Anfang an transparent sein muss.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Orlando, Florida, für 400.000 USD:
Kreditbetrag: 320.000 USD
Zinssatz: 4,5 % Fixed-Rate
Laufzeit: 7 Jahre, monatliche Rate: 1.620 USD (nur Zins + geringe Tilgung)
Balloon Payment nach 7 Jahren: 295.000 USD
Ablauf:
Monatliche Zahlungen niedrig, Liquidität für Renovierung oder andere Investitionen
Käufer plant Verkauf nach 6 Jahren oder Refinancing
Balloon Payment wird durch Verkauf oder Umschuldung beglichen
Ergebnis:
Die Struktur ermöglicht Flexibilität, erfordert aber klare Exit-Strategie und Kalkulation, insbesondere für Investoren in Florida.
