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Origination Fee USA – Bearbeitungsgebühr bei Immobilienfinanzierungen
Die Origination Fee ist eine einmalige Bearbeitungsgebühr, die Kreditgeber in den USA für die Prüfung und Abwicklung einer Hypothek erheben. Sie deckt administrative Kosten, die Überprüfung der Unterlagen und die Erstellung des Kreditvertrags ab. Für Käufer ist es wichtig, die Origination Fee frühzeitig einzuplanen, da sie Teil der Closing Costs ist und den effektiven Kapitalbedarf für die Immobilienfinanzierung in den USA beeinflusst.
Origination Fee als Bestandteil der Finanzierungskosten
In der Immobilienfinanzierung in den USA verlangt die Bank oder der Finanzierungspartner eine Origination Fee, um die mit der Kreditabwicklung verbundenen administrativen Leistungen zu decken. Typischerweise liegt sie zwischen 0,5 % und 1,5 % des Kreditbetrags, abhängig vom Kreditgeber und der gewählten Finanzierung.
Die Origination Fee ist eng verbunden mit weiteren Finanzierungskomponenten wie dem Loan-to-Value (LTV), der Mortgage Pre-Approval und den Closing Costs. Sie wird in der Regel beim Closing bezahlt und kann entweder in den Kreditbetrag integriert oder direkt aus Eigenmitteln entrichtet werden.
Für internationale Investoren ist Transparenz über diese Gebühr besonders wichtig, da sie sich direkt auf die Gesamtkalkulation der Finanzierung auswirkt. Eine sorgfältige Planung und Vergleich der Angebote verschiedener Banken ermöglicht es, unnötige Kosten zu vermeiden und die Finanzierung optimal zu strukturieren.
Fallbeispiel
Ein Käufer finanziert eine Immobilie in New York mit einem Kreditbetrag von 400.000 USD.
- Origination Fee: 1 % → 4.000 USD
- Down Payment: 100.000 USD
- Closing Costs gesamt: 15.000 USD
Ablauf:
- Kredit beantragt und Pre-Approval erhalten
- Origination Fee wird bei Closing aus Eigenmitteln bezahlt
- Restliche Closing Costs werden ebenfalls abgewickelt
Ergebnis:
Der Käufer kennt seine Gesamtaufwendungen exakt, kann die Finanzierung präzise planen und vermeidet unangenehme Überraschungen bei der Abwicklung.
