monatliche Hypothekenzahlung USA, US-Immobilienfinanzierung PITI, Property Taxes Insurance
PITI USA – Die vollständige monatliche Hypothekenzahlung bei US-Immobilien
PITI steht für Principal, Interest, Taxes, Insurance und beschreibt die vier Bestandteile der monatlichen Hypothekenzahlung in den USA. Für Käufer ist PITI entscheidend, um die tatsächliche finanzielle Belastung der Immobilienfinanzierung in den USA realistisch einzuschätzen. In Florida umfasst PITI neben der Tilgung und den Zinsen auch Vorauszahlungen für Property Taxes und Homeowners Insurance, sodass die monatliche Rate die Gesamtkosten der Immobilie korrekt widerspiegelt.
PITI – die vier Säulen der monatlichen Hypothekenrate
Die monatliche Zahlung einer Hypothek setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:
Principal (Kapital) – Tilgung des geliehenen Betrags
Interest (Zinsen) – Kosten für das geliehene Kapital
Taxes (Grundsteuer / Property Taxes) – Vorauszahlungen über den Escrow Account
Insurance (Homeowners Insurance / PMI) – Schutz der Immobilie und ggf. Kreditversicherung
Für internationale Käufer in Florida ist die Kalkulation von PITI essenziell, um die Tragfähigkeit der Finanzierung zu prüfen. Banken berücksichtigen PITI auch bei der Berechnung der Debt-to-Income Ratio (DTI), um die Kreditwürdigkeit festzustellen.
Fallbeispiel
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Orlando, Florida, für 400.000 USD:
Kreditbetrag: 320.000 USD, 30 Jahre Fixed-Rate, Zinssatz 5 %
Principal & Interest: 1.718 USD monatlich
Property Taxes: 350 USD monatlich
Homeowners Insurance: 120 USD monatlich
PMI entfällt (Down Payment ≥ 20 %)
Monatliche PITI-Rate: 1.718 + 350 + 120 = 2.188 USD
Ergebnis:
Die vollständige monatliche Belastung zeigt die reale Finanzierungsrate. Durch die PITI-Kalkulation kann der Käufer die Tragfähigkeit seines Investments in Florida klar einschätzen.
